دسته: مشارکت

در مجموعه املاکی که به صورت یکپارچه توسط یک شخص و یا یک مدیر به امور مالی و خدماتی همچون ساختمان‌، شهرک‌های مسکونی یکپارچه، مجتمع‌های تجاری و یا برج‌های آپارتمانی رسیدگی میشود الزامی میباشد تا مدیران و ساکنین از وظایف شخص مدیر مجموعه (مدیر املاک/مدیر ساختمان) اطلاع یابند.
این مقاله به جهت تکمیل مطلب چک لیست وظایف مدیر مجموعه املاک تدوین شده. به این منظور مطالعه مطلب قبلی که در وبلاگ پلتفرم مدیریت املاک و مستغلات ملکبا ابتداََ پیشنهاد میگردد.

یکی از کسب و کارهای بسیار موفق در ایران و جهان فعالیت در زمینه ملک و ساختمان است. اما این شغل پرسود هم نیاز به تخصص و مهارت دارد و نمی‌توانید صرفا به دلیل داشتن سرمایه در این کار موفق ظاهر شوید. اگر شما ملکی دارید که می‌خواهید آن را به فروش برسانید باید از شرایط بازار کاملا آگاه باشید و بدانید که عوامل تاثیرگذار بر قیمت فروش ملک شامل چه مواردی است. فروختن ملک یک کار تخصصی است و شما می‌توانید با افرادی که در این کار تجربه لازم را دارند مشورت نمایید و اقدام به خریدن و فروختن ملک نمایید.

امروزه مشاعات ساختمان، یکی از بخش‌های مهم در ساختمان‌های بزرگ و کوچک است. در گذشته با توجه به کم بودن جمعیت و زیادی زمین، خانه‌های مستقل بزرگی ساخته می‌شد و تمامی بخش‌های مورد نیاز هر ساختمان به صورت اختصاصی طراحی و ساخته می‌شد. اما هرچقدر که جمعیت افزایش پیدا کرد و نیاز به خانه‌های بیشتری بود، بخش‌های مستقلی از خانه‌ها به صورت اشتراکی طراحی و ساخته شد.

یکی از ملاک‌هایی که افراد در زمانی که در جستجوی خانه هستند به آن اهمیت می‌دهند، همسایگان و تمیز و منظم بودن محله است. همه افراد خواهان یک همسایه خوب هستند و خود نیز می‌خواهند همسایه خوبی برای دیگران باشند. یکی از راه‌های رسیدن به این هدف، آشنایی بیشتر با همسایه‌ها است. با ارتباط، با افرادی که در اطراف خانه فرد زندگی می‌کنند و مشارکت ساکنین محله، می‌توان محله را به طور قابل توجهی تقویت کرده و طرح‌های بسیاری را برای پیشرفت محله به اجرا درآورد.

همان‌طور که قسمت‌های مختلف هر خانه‌ای، مانند آشپزخانه و اتاق‌ها نیاز به نظافت و پاک‌سازی آلودگی‌ها دارد، قسمت‌های خارج از آپارتمان نیز مانند راه‌پله‌ها، حیاط و آسانسور نیز نیاز به نظافت و تمیزکاری دارند. ساکنین آپارتمان‌ها حتماً تابه‌حال درباره نظافت قسمت مشاعات ساختمان شنیده‌اند و شاید شک و شبهه‌هایی نیز در رابطه با قوانین نظافت مشاعات ساختمان، پرداخت هزینه نظافت مشاعات، دوره‌های نظافت و سؤالات دیگر نیز داشته باشند.

چک لیست وظایف مدیر ساختمان شامل فهرستی از نکات، سوالات و فعالیت‌هایی است که مسئولیت رسیدگی به آن‌ها بر عهده مدیر خواهد بود. با استفاده از این چک لیست، تمامی فعالیت‌ها و مسئولیت‌های بزرگ و پیچیده به کارهای کوچکی تقسیم شده که رسیدگی به هرکدام آسان‌تر بوده و میزان کنترل مدیر بر روی آن‌ها افزایش می‌یابد.

یکی از مهم ترین مسائل مربوط به فرهنگ، رسیدگی به ساختمان از همه جوانب می‎باشد. چرا که بسیاری از بخش های آن به صورت استفاده همگانی بوده و نمی توان با بی توجهی و ساده از کنارش عبور نمود.

در مجتمع ها و آپارتمان ها مبلغی به عنوان شارژ ساختمان از ساکنین دریافت می شود که برای مخارج آپارتمان استفاده می شود.