نویسنده: آرزو کاظمی

مسائل حقوقی شارژ ساختمان به مجموعه مسائل و نکاتی گفته می شود که مربوط به قوانین و مقررات شارژ ساختمان است. با توجه به اینکه در بحث مدیریت مجتمع ها، مدیر یا هیئت مدیره ساختمان با مسائل مالی روبرو هستند، ضروری است که مقرراتی برای این مسائل ایجاد شود. قوانین حقوقی شارژ ساختمان نیز برای نظم دهی به این موارد تدوین شده است.مطابق با این قوانین، شارژ هر کدام از واحدها باید طبق آئین نامه رسمی، تعیین شود. این مبالغ باید در موعد مقرر به اطلاع تمام اهالی ساختمان برسد تا نسبت به پرداخت آن اقدام کنند. پس از دریافت این مبالغ هم، مدیر و حسابدار ساختمان، مطابق هزینه های هر مجتمع، آن ها را مدیریت می نمایند.

با ورود فناوری های جدید به عرصه های زندگی ما، امور روزمره مان دچار تغییرات و تحولات زیادی شده است. از جمله این تحولات، ورود اپلیکیشن های مختلف از جمله اپلیکیشن مدیریت ساختمان است. این نرم افزارها، برای سهولت مدیریت امور مربوط به مدیریت ساختمان ایجاد شده اند.همانطور که می دانیم رسیدگی به کارهای ساختمان ها و مجتمع ها، زمان زیادی را می طلبد. هر مجتمع دارای بخش های مختلفی است که باید به صورت مستمر مدیریت و نگهداری شوند. تمام این امور توسط مدیر ساختمان یا هیئت مدیره ساختمان انجام می گردد. اپلیکیشن های مدیریت ساختمان، برای ایجاد سهولت در بخش های حسابداری، هماهنگی های بین مدیریت و اهالی و … ساخته شده اند.

در حال حاضر، با افزایش جمعیت و میزان آپارتمان‌نشینی، چالش‌های بسیاری به وجود آمده که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به مدیریت برج های مسکونی اشاره کرد. یکی از بدیهی‌ترین امور در برج‌های مسکونی نیز همین مبحث مدیریت این ساختمان‌ها خواهد بود، به طوریکه جزو دغدغه‌های مهم جوامع در طی چند سال گذشته بوده است. به طور کلی، منشأ اکثر مشکلات یک ساختمان، بی‌نظمی در اداره امور بوده و برای درک بهتر این موضوع می‌توان مجتمع‌های مسکونی را به دو بخش اختصاصی و مشترک تقسیم‌بندی کرد. مدیریت برج مسکونی نیز به نحوه بهره‌برداری از فضاهای اختصاصی، مگر در مواقع خاص، کاری ندارد و بیشترین کارآیی آن برای اداره بخش‌های مشترک خواهد بود.

اجاره در واقع قراردادی است که بین دو نفر (مستأجر و موجر) بسته شده و به موجب آن، یک خانه، مغازه و یا ملک مشخص از طرف موجر به مستأجر اجاره داده می‌شود. قرارداد اجاره مدت زمان معینی داشته و میزان پرداخت اجاره نیز در آن مشخص خواهد شد. اجاره بها در واقع همان مبلغی است که مستأجر باید بابت استفاده از خانه و منافع آن، مطابق با قرارداد اجاره، به طور روزانه یا ماهیانه به موجر و صاحب‌خانه پرداخت کند.

تاسیسات ساختمان در واقع اصلی ترین تجهیزات زیر ساختی هر بنا و سازه ای می باشد. تمام لوله کشی ها، ابزارها و سیستم های مربوط به بخش سرمایشی، گرمایشی، قسمت برق رسانی  و بخش الکتریکی ساختمان،  سیستم فاضلاب و برخی از موراد دیگر جزو تاسیسات ساختمان محسوب می شوند. می توان به جرات گفت که به وجود آمدن هر نقصی در هر کدام از بخش های تاسیسات، اختلال بزرگی در روند زندگی در مجتمع برای ساکنین ایجاد می کند. از این رو اهمیت این بخش از ساختمان همواره مورد توجه سازندگان و اهالی مجتمع ها می باشد. در این مطلب می کوشیم تا در خصوص این تجهیزات اساسی ساختمان که شامل نگهداری، تعمیرات، هزینه ها و موارد دیگر می باشد برای کاربران گرامی توضیحاتی را ارائه دهیم. با ملکبا همراه باشید.

مدیریت املاک به فرآیند نگهداری و نظارت و کنترل املاک و مستغلات گفته می شود. در واقع تمام فعالیت هایی که برای رفع امورات و سالم نگاه داشتن یک یا چند ملک می باشد، مدیریت املاک نام دارد. این عملیات شامل، تعمیرات، بازسازی و نوسازی، پرداخت هزینه ها، امور حسابداری ساختمان، مدیریت حضور مستاجر یا ساکنین در ملک و … می‌باشد. این مدیریت گاهی برای یک واحد مسکونی و گاهی برای چند ساختمان و مجتمع بزرگ اجرا می شود.وظیفه اصلی این مسئولیت، بر اساس مقدار و مساحت ملک، ممکن است توسط یک شخص یا یک تیم مدیریتی و اجرایی صورت بگیرد. در صورتی که نیاز باشد تا وظایف توسط یک تیم انجام شود، هر کدام از بخش های مختلف توسط یک شخص یا بیشتر اداره می گردد.

آپارتمان نشینی هم مطابق با سایر جنبه های زندگی ما، باید توسط قوانین و مقرراتی در جریان باشد. از ابتدای تاریخ تا به حال،  همواره وجود قوانین مختلف،  سبب نظم و نظام در بخش های مختلف تمدن انسان بوده است. با توجه به افزایش جمعیت زمین و روند رو به رشد شهرنشینی، ایجاد قوانین آپارتمان نشینی، بخشی انکار ناپذیر می باشد. البته نکته مهمی در این میان وجود دارد و آن این است که تمامی اهالی آپارتمان، باید به این قوانین اشراف داشته باشند. چرا که عدم اطلاع هر کدام از آنها ممکن است سبب بروز اختلال در روند سکونت در مجتمع ها شود.

شغل مشاور املاک یکی از حوزه هایی است که بعید به نظر می رسد تابحال با آن سرو کار نداشته باشید. اگر صاحبخانه باشید، هنگام خرید و فروش ملک، و اگر مستاجر باشید هر سال با افراد شاغل در این عرصه مراوده داشته اید. با توجه به اینکه نیاز به تامین مسکن، به جرات، یکی از اساسی ترین بخش زندگی ما انسان ها است، همواره معاملات ملکی با رونق زیادی همراه می باشد. در این رو، این شغل همیشه مورد توجه و نیاز افراد مختلف است.
همچنین با توجه به اینکه ورود به این کار، به نقدینگی زیادی احتیاج ندارد، شغل اشباع شده ای محسوب می شود. البته این مسئله به این معنی نیست که شغل بنگاه ملکی، با رکود و ورشکستی مواجه شده است. چرا که خرید معاملات یا سرمایه گذاری در ملک و مستغلات، از گذشته تا اکنون در جریان می باشد.

مطابق با ماده ۵ آئین نامه و قانون آپارتمان نشینی، در صورتی که تعداد افراد مالک ساختمان، بیشتر از 2 نفر باشد، باید مجمع عمومی مالکین مجتمع ،تشکیل و انتخاب مدیر ساختمان انجام شود. مجمع عمومی موظف است که اعضای هئیت مدیره ساختمان را از بین مالکان، یا خارج از ساختمان، انتخاب کند. این فرد یا گروه مدیریت، می بایست مطابق با مقررات رسمی و قانونی و همسو با اساسنامه ساختمان، امور مجتمع را رفع و رجوع نمایند.البته همانطور که ذکر شد، اولین قدم برای انتخاب مدیر ساختمان، ایجاد تشکیل مجمع عمومی ساختمان است. در جلسه اول این مجمع، ابتدا رئیس مجمع عمومی انتخاب خواهد شد. لازم به ذکر است که رئیس مجمع باید از بین مالکان مجتمع، انتخاب گردد.

در روند زندگی شهرنشینی، رفته رفته ساخت و سازهای مسکونی سرعت گرفت. همواره علت این امر، افزایش جمعیت و همچنین رشد مهاجرت به سمت شهرها بوده است. افزایش نرخ شهرنشینی، سبب شد که ساخت مجتمع ها و آپارتمان های مسکونی به صورت مداوم رشد داشته باشد. بدیهی است که برای رفاه بیشتر سکونت در مجتمع ها، باید قوانینی تهیه و تدوین می شد. همچنین مجریانی برای نظارت و اجرای این قوانین مورد نیاز بود. از این رو، در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، جایگاهی به عنوان مدیر ساختمان ایجاد شد. اختیارات هیئت مدیره ساختمان، بخشی از روند مدیریت این اعضا می باشد.