برچسب: پلتفرم مدیریت ساختمان

ارز دیجیتال یا معادل فارسی آن، رمز ارز، یک نوع از پول های دیجیتال است. در این نوع از ارزها، اسکناس یا پول فیزیکی وجود ندارد. در واقع در هنگام معاملات و به عنوان مثال خرید ملک با ارز دیجیتال، وجه به صورت فیزیکی منتقل نمی شود. بلکه با فرآیندهای نرم افزاری و آنلاین، مقدار ارز در نظر گرفته شده، از طرف اول به طرف دوم، جابجا می گردد. این شکل از پول، در چند سال گذشته، به صورت فزآینده ای، مورد توجه قرار گرفته است. یکی از علت های این مسئله هم، رشد ارزش آن، در بازارهای جهانی می باشد. البته رمز ارز هم، مانند سایر محصولات سرمایه ای ارزشمند، با افزایش و کاهش دائمی ارزش خود همراه بوده است. اما مطابق نظر بخش زیادی از کارشناسان اقتصادی، آینده مبادلات مالی انسان ها، مبتنی بر ارز دیجیتال یا تکنولوژی هایی شبیه آنها می باشد.

احتمالا تا به حال کلمه پنت هاوس را شنیده اید. منازل مسکونی لوکسی که در بالای برج ها و ساختمان های مسکونی بلند مرتبه قرار دارند. عموما این واحدها، در بالاترین قسمت ساختمان قرار دارند. البته ممکن است گاهی اوقات این منازل لوکس، در اولین طبقه برج هم ساخته شوند. اما به طور کلی، نشانه اصلی پنت هاوس ها، ارتفاع زیاد و امکانات و تجهیزات رفاهی لوکس می باشد.
در این مطلب می کوشیم تا در خصوص این سازه های لوکس و اعیانی صحبت کنیم. با ملکبا همراه باشید.

برای توضیح در خصوص اجاره سوئیت، ابتدا باید به سراغ این برویم که سوئیت چیست؟ می توان گفت به واحدهای مسکونی کوچک و جمع و جور، سوئیت گفته می شود. سوئیت هم مانند سایر انواع منازل مسکونی، دارای امکانات و ویژگی های  متفاوتی است. برخی از این خدمات رفاهی مانند پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام و … در تمام سوئیت ها وجود دارند. اما برخی از این فضاها و امکانات ممکن است بسته به مساحت سوئیت، در آن وجود نداشته باشد؛ مانند آشپزخانه که در برخی از سوئیت های کوچک وجود ندارد. یا سرویس بهداشتی و حمام که در بعضی از این منازل ممکن است مشترک باشد.با توجه به تعریف سوئیت، می توان نتیجه گرفت که اجاره سوئیت در واقع برای سکونت موقت و کوتاه مدت در نظر گرفته می شود.

به مجموعه ای از ویلاها، که در یک محدوده مشخص و محصور وجود دارند، شهرک ویلایی گفته می شود. این شهرک ها با ساخت و ساز ویلاها در کنار یکدیگر، در منطقه ای خاص، ایجاد می شوند. با توجه به متمرکز بودن شهرک های ویلایی، در اکثر اوقات، قوانین و مقررات خاصی بر آنها حاکم است. قوانینی مانند مقررات رفت و آمد، ساخت و ساز، جابجایی و … برخی از این مقررات هستند. همچنین این شهرک های دارای امکانات و ویژگی های مختلفی هستند.
در این مطلب می کوشیم تا توضیحات کامل و مفیدی را در خصوص این نوع از شهرک ها ارائه دهیم. با ملکبا همراه باشید.

مسائل حقوقی شارژ ساختمان به مجموعه مسائل و نکاتی گفته می شود که مربوط به قوانین و مقررات شارژ ساختمان است. با توجه به اینکه در بحث مدیریت مجتمع ها، مدیر یا هیئت مدیره ساختمان با مسائل مالی روبرو هستند، ضروری است که مقرراتی برای این مسائل ایجاد شود. قوانین حقوقی شارژ ساختمان نیز برای نظم دهی به این موارد تدوین شده است.مطابق با این قوانین، شارژ هر کدام از واحدها باید طبق آئین نامه رسمی، تعیین شود. این مبالغ باید در موعد مقرر به اطلاع تمام اهالی ساختمان برسد تا نسبت به پرداخت آن اقدام کنند. پس از دریافت این مبالغ هم، مدیر و حسابدار ساختمان، مطابق هزینه های هر مجتمع، آن ها را مدیریت می نمایند.

با ورود فناوری های جدید به عرصه های زندگی ما، امور روزمره مان دچار تغییرات و تحولات زیادی شده است. از جمله این تحولات، ورود اپلیکیشن های مختلف از جمله اپلیکیشن مدیریت ساختمان است. این نرم افزارها، برای سهولت مدیریت امور مربوط به مدیریت ساختمان ایجاد شده اند.همانطور که می دانیم رسیدگی به کارهای ساختمان ها و مجتمع ها، زمان زیادی را می طلبد. هر مجتمع دارای بخش های مختلفی است که باید به صورت مستمر مدیریت و نگهداری شوند. تمام این امور توسط مدیر ساختمان یا هیئت مدیره ساختمان انجام می گردد. اپلیکیشن های مدیریت ساختمان، برای ایجاد سهولت در بخش های حسابداری، هماهنگی های بین مدیریت و اهالی و … ساخته شده اند.

در حال حاضر، با افزایش جمعیت و میزان آپارتمان‌نشینی، چالش‌های بسیاری به وجود آمده که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به مدیریت برج های مسکونی اشاره کرد. یکی از بدیهی‌ترین امور در برج‌های مسکونی نیز همین مبحث مدیریت این ساختمان‌ها خواهد بود، به طوریکه جزو دغدغه‌های مهم جوامع در طی چند سال گذشته بوده است. به طور کلی، منشأ اکثر مشکلات یک ساختمان، بی‌نظمی در اداره امور بوده و برای درک بهتر این موضوع می‌توان مجتمع‌های مسکونی را به دو بخش اختصاصی و مشترک تقسیم‌بندی کرد. مدیریت برج مسکونی نیز به نحوه بهره‌برداری از فضاهای اختصاصی، مگر در مواقع خاص، کاری ندارد و بیشترین کارآیی آن برای اداره بخش‌های مشترک خواهد بود.

اجاره در واقع قراردادی است که بین دو نفر (مستأجر و موجر) بسته شده و به موجب آن، یک خانه، مغازه و یا ملک مشخص از طرف موجر به مستأجر اجاره داده می‌شود. قرارداد اجاره مدت زمان معینی داشته و میزان پرداخت اجاره نیز در آن مشخص خواهد شد. اجاره بها در واقع همان مبلغی است که مستأجر باید بابت استفاده از خانه و منافع آن، مطابق با قرارداد اجاره، به طور روزانه یا ماهیانه به موجر و صاحب‌خانه پرداخت کند.

تاسیسات ساختمان در واقع اصلی ترین تجهیزات زیر ساختی هر بنا و سازه ای می باشد. تمام لوله کشی ها، ابزارها و سیستم های مربوط به بخش سرمایشی، گرمایشی، قسمت برق رسانی  و بخش الکتریکی ساختمان،  سیستم فاضلاب و برخی از موراد دیگر جزو تاسیسات ساختمان محسوب می شوند. می توان به جرات گفت که به وجود آمدن هر نقصی در هر کدام از بخش های تاسیسات، اختلال بزرگی در روند زندگی در مجتمع برای ساکنین ایجاد می کند. از این رو اهمیت این بخش از ساختمان همواره مورد توجه سازندگان و اهالی مجتمع ها می باشد. در این مطلب می کوشیم تا در خصوص این تجهیزات اساسی ساختمان که شامل نگهداری، تعمیرات، هزینه ها و موارد دیگر می باشد برای کاربران گرامی توضیحاتی را ارائه دهیم. با ملکبا همراه باشید.

مدیریت املاک به فرآیند نگهداری و نظارت و کنترل املاک و مستغلات گفته می شود. در واقع تمام فعالیت هایی که برای رفع امورات و سالم نگاه داشتن یک یا چند ملک می باشد، مدیریت املاک نام دارد. این عملیات شامل، تعمیرات، بازسازی و نوسازی، پرداخت هزینه ها، امور حسابداری ساختمان، مدیریت حضور مستاجر یا ساکنین در ملک و … می‌باشد. این مدیریت گاهی برای یک واحد مسکونی و گاهی برای چند ساختمان و مجتمع بزرگ اجرا می شود.وظیفه اصلی این مسئولیت، بر اساس مقدار و مساحت ملک، ممکن است توسط یک شخص یا یک تیم مدیریتی و اجرایی صورت بگیرد. در صورتی که نیاز باشد تا وظایف توسط یک تیم انجام شود، هر کدام از بخش های مختلف توسط یک شخص یا بیشتر اداره می گردد.