دسته: آموزش

تاسیسات ساختمان در واقع اصلی ترین تجهیزات زیر ساختی هر بنا و سازه ای می باشد. تمام لوله کشی ها، ابزارها و سیستم های مربوط به بخش سرمایشی، گرمایشی، قسمت برق رسانی  و بخش الکتریکی ساختمان،  سیستم فاضلاب و برخی از موراد دیگر جزو تاسیسات ساختمان محسوب می شوند. می توان به جرات گفت که به وجود آمدن هر نقصی در هر کدام از بخش های تاسیسات، اختلال بزرگی در روند زندگی در مجتمع برای ساکنین ایجاد می کند. از این رو اهمیت این بخش از ساختمان همواره مورد توجه سازندگان و اهالی مجتمع ها می باشد. در این مطلب می کوشیم تا در خصوص این تجهیزات اساسی ساختمان که شامل نگهداری، تعمیرات، هزینه ها و موارد دیگر می باشد برای کاربران گرامی توضیحاتی را ارائه دهیم. با ملکبا همراه باشید.

مدیریت املاک به فرآیند نگهداری و نظارت و کنترل املاک و مستغلات گفته می شود. در واقع تمام فعالیت هایی که برای رفع امورات و سالم نگاه داشتن یک یا چند ملک می باشد، مدیریت املاک نام دارد. این عملیات شامل، تعمیرات، بازسازی و نوسازی، پرداخت هزینه ها، امور حسابداری ساختمان، مدیریت حضور مستاجر یا ساکنین در ملک و … می‌باشد. این مدیریت گاهی برای یک واحد مسکونی و گاهی برای چند ساختمان و مجتمع بزرگ اجرا می شود.وظیفه اصلی این مسئولیت، بر اساس مقدار و مساحت ملک، ممکن است توسط یک شخص یا یک تیم مدیریتی و اجرایی صورت بگیرد. در صورتی که نیاز باشد تا وظایف توسط یک تیم انجام شود، هر کدام از بخش های مختلف توسط یک شخص یا بیشتر اداره می گردد.

آپارتمان نشینی هم مطابق با سایر جنبه های زندگی ما، باید توسط قوانین و مقرراتی در جریان باشد. از ابتدای تاریخ تا به حال،  همواره وجود قوانین مختلف،  سبب نظم و نظام در بخش های مختلف تمدن انسان بوده است. با توجه به افزایش جمعیت زمین و روند رو به رشد شهرنشینی، ایجاد قوانین آپارتمان نشینی، بخشی انکار ناپذیر می باشد. البته نکته مهمی در این میان وجود دارد و آن این است که تمامی اهالی آپارتمان، باید به این قوانین اشراف داشته باشند. چرا که عدم اطلاع هر کدام از آنها ممکن است سبب بروز اختلال در روند سکونت در مجتمع ها شود.

شغل مشاور املاک یکی از حوزه هایی است که بعید به نظر می رسد تابحال با آن سرو کار نداشته باشید. اگر صاحبخانه باشید، هنگام خرید و فروش ملک، و اگر مستاجر باشید هر سال با افراد شاغل در این عرصه مراوده داشته اید. با توجه به اینکه نیاز به تامین مسکن، به جرات، یکی از اساسی ترین بخش زندگی ما انسان ها است، همواره معاملات ملکی با رونق زیادی همراه می باشد. در این رو، این شغل همیشه مورد توجه و نیاز افراد مختلف است.
همچنین با توجه به اینکه ورود به این کار، به نقدینگی زیادی احتیاج ندارد، شغل اشباع شده ای محسوب می شود. البته این مسئله به این معنی نیست که شغل بنگاه ملکی، با رکود و ورشکستی مواجه شده است. چرا که خرید معاملات یا سرمایه گذاری در ملک و مستغلات، از گذشته تا اکنون در جریان می باشد.

مطابق با ماده ۵ آئین نامه و قانون آپارتمان نشینی، در صورتی که تعداد افراد مالک ساختمان، بیشتر از 2 نفر باشد، باید مجمع عمومی مالکین مجتمع ،تشکیل و انتخاب مدیر ساختمان انجام شود. مجمع عمومی موظف است که اعضای هئیت مدیره ساختمان را از بین مالکان، یا خارج از ساختمان، انتخاب کند. این فرد یا گروه مدیریت، می بایست مطابق با مقررات رسمی و قانونی و همسو با اساسنامه ساختمان، امور مجتمع را رفع و رجوع نمایند.البته همانطور که ذکر شد، اولین قدم برای انتخاب مدیر ساختمان، ایجاد تشکیل مجمع عمومی ساختمان است. در جلسه اول این مجمع، ابتدا رئیس مجمع عمومی انتخاب خواهد شد. لازم به ذکر است که رئیس مجمع باید از بین مالکان مجتمع، انتخاب گردد.

در روند زندگی شهرنشینی، رفته رفته ساخت و سازهای مسکونی سرعت گرفت. همواره علت این امر، افزایش جمعیت و همچنین رشد مهاجرت به سمت شهرها بوده است. افزایش نرخ شهرنشینی، سبب شد که ساخت مجتمع ها و آپارتمان های مسکونی به صورت مداوم رشد داشته باشد. بدیهی است که برای رفاه بیشتر سکونت در مجتمع ها، باید قوانینی تهیه و تدوین می شد. همچنین مجریانی برای نظارت و اجرای این قوانین مورد نیاز بود. از این رو، در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، جایگاهی به عنوان مدیر ساختمان ایجاد شد. اختیارات هیئت مدیره ساختمان، بخشی از روند مدیریت این اعضا می باشد.

انجام امور حسابداری ساختمان از مهم ترین نکات مدیریت ساختمان است. این امور باید توسط مدیر مجتمع یا هئیت مدیره ساختمان انجام شود. در حالت کلی حسابداری ساختمان عبارت است از محاسبه تمام هزینه ها و مخارج ساختمان و سهم پرداخت هر شخص یا هر واحد به صورت مجزا.
در این مطلب قصد داریم در خصوص جوانب مختلف این مسئولیت، توضیحاتی را برای کاربران گرامی ارائه کنیم. با ملکبا همراه باشید

اگر در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی زندگی می کنید، همواره بحث امنیت آن برای شما دغدغه ای پایان ناپذیر بوده است. در واقع یکی از اصلی ترین نیازهای انسانی، بحث امنیت و احساس آسودگی خاطر از این بابت است. زندگی شهرنشینی و به خصوص سکونت در آپارتمان ها، مجتمع ها و شهرک های مسکونی، دغدغه ای مضاعف برای افراد ایجاد کرده است. این دغدغه هم مستقیما امنیت مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها می باشد. در این مطلب می کوشیم، تا به این موضوع مهم بپردازیم. برای مطالعه این مقاله، با ملکبا همراه باشید.

از موضوعات مهم در املاک و ساختمان مشاعات آن است. شناخت محیط‌هایی که به صورت اشتراکی، برای همه ساکنین ساخته شده‌اند، کمک خواهد کرد تا از بروز بسیاری معضلات جلوگیری شود. دراین مقاله با مشاعات برج و قوانین مربوط به آن آشنا می‌شوید. به احتمال زیاد در مورد مشاعات آپارتمان و اختلافاتی که پیرامون آن رخ می‌دهد شنیده‌اید. امروزه با زیاد شدن آپارتمان نشینی، یکی از مواردی که همیشه مورد بحث در بین ساکنین آپارتمان‌ها و برج‌ها وجود دارد حد‌ و مرز و‌ مشاعات ساختمان است.
اگر شما در یک آپارتمان یا برج زندگی می‌کنید حتما باید از مشاعات آن مطلع شوید. در این مقاله قصد داریم به مشاعات آپارتمان‌ها‌ و برج‌ها بپردازیم.

آشپزخانه کثیف، که با نام مطبخ یا آشپزخانه مخفی نیز شناخته می‌شود یک ایده‌ای بسیار کاربردی در آشپزخانه‌های امروزی است. مطبخ در واقع به فضای کوچک و مجزا از آشپزخانه اصلی یا تمیز گفته می‌شود. که از چشم افراد حاضر در خانه پنهان است و اغلب پخت و پز‌های خانه در این فضا انجام ‌می‌شود. در واقع با احتساب مطبخ شما دو فضای مجزا به عنوان آشپزخانه دارید، که یکی از آن‌ها بیشتر جنبه تزئینی دارد و دیگری برای انجام پخت و پز استفاده می‌شود. فضای دوم که یک آشپزخانه مخفی است که می‌توانید در آن با خیال راحت حین آشپزی ریخت و پاش کنید و نگران دیده شدن کثیفی‌ها و شلختگی‌ها نباشید. در این مقاله قصد داریم به معرفی مطبخ یا آشپزخانه مخفی بپردازیم تا شما با مزایا و فواید آن بیشتر آشنا شوید.